Юлия Доронкина, ГК «Европея»: «В будущем предстоит ещё более детальная проработка всех статей затрат»

Юлия Доронкина, финансовый директор ГК «Европея» и спикер Четырнадцатого Форума финансовых директоров строительной отрасли, рассказала CFO Russia об изменениях спроса и поведения покупателей в условиях высокой ипотечной ставки, влиянии стоимости финансирования на экономику и сроки девелоперских проектов и формировании финансовых моделей по этим проектам.

Как изменилась структура спроса и поведение покупателей при высокой ипотечной ставке?

Продавать стало сложнее. Доля ипотечных сделок исторически выше, нежели покупка полностью за свои средства. Спрос, конечно, концентрируется там, где есть господдержка: семейная ипотека, IТ и т.д.

Как стоимость финансирования влияет на экономику и сроки девелоперских проектов? Учитывая текущую ситуацию с высокой стоимостью денег, какие финансовые инструменты и стратегии сейчас рассматриваются для оптимизации финансирования проектов и поддержания их рентабельности?

Проекты становятся дороже.

Ставка по проектному финансированию в том числе зависит от наполняемости эскроу-счетов. При снижении темпов продаж наполняемость падает, объём полученных средств становится выше средств на эскроу, и как следствие ставка растёт, нагрузка на себестоимость тоже.

Мы всегда подходили крайне осторожно и без излишнего оптимизма к формированию финансовых моделей по своим проектам, поэтому нам удалось избежать критических удорожаний по текущим объектам. В будущем предстоит ещё более детальная проработка всех статей затрат. Это всегда совместная работа всех служб, здесь нужны и оптимальные технические решения, и работа с прямой себестоимостью и с управленческими расходами – в целом ничего нового или уникального.

Что касается финансовых инструментов для новых проектов – это для нас пока открытый вопрос.

Задать свои вопросы Юлии и узнать больше об опыте и планах ГК «Европея» вы сможете на Четырнадцатом Форуме финансовых директоров строительной отрасли, который пройдет 19-20 марта 2026 года в Москве.

Юлия Сильченко