Наталья Пирогова: «Проектное финансирование меняется вместе с общим рынком»

Наталья Пирогова, заместитель генерального директора по экономике и финансам ООО «АФИ РУС» (группа компаний AFI Development) и спикер пятого форума финансовых директоров строительной отрасли, поделилась с CFO-Russia опытом привлечения финансирования для строительных объектов.

Каковы последние тенденции в привлечении проектного финансирования в банках?

Проектное финансирование меняется вместе с общим рынком: перешло в рубли, ставки снизились по сравнению с 2015 годом вслед за ключевой ставкой, доступно в сегментах с активным спросом, таких как жилье.

Наблюдается тенденция к снижению процентных ставок в рублях по кредитам благодаря росту конкуренции, улучшению условий фондирования на внутренних финансовых рынках, ожиданиям снижения инфляции.

При этом банки преимущественно продолжают повышать требования к финансовому положению и кредитному обеспечению корпоративных заемщиков. Смягчение условий ожидается в снижении процентных ставок по кредитам из-за ожиданий изменений ключевой ставки и стабилизации инфляции, при этом неценовые условия кредитования заемщиков, прежде всего корпоративных, остаются умеренно жесткими.

Какие кредитные продукты сегодня наиболее популярны в строительной отрасли? Какие из них использует ваша компания?

В строительной отрасли остаются наиболее популярны: кредитная линия, банковский кредит и овердрафт. Непосредственно в строительстве актуальны кредиты на финансирование затрат по реализации контрактов и кредитование текущей деятельности организации, в то время как в девелопменте наиболее популярно проектное финансирование в виде невозобновляемой кредитной линии.

Наша компания обслуживает исторические кредиты под залог недвижимости. С точки зрения ликвидности и спроса на текущем рынке недвижимости, мы бы рассматривали проектное финансирование для реализации проектов строительства жилой недвижимости, где сохранился спрос, экономический смысл девелопмента и лояльное отношение банков к сегменту жилой недвижимости.

К каким рискам нужно быть готовой компании строительной отрасли? Как их можно минимизировать?

Сегодня для всех остаются актуальны общеэкономические риски: волатильность курса рубля, рост цен на материалы и услуги.

В строительной отрасли происходят изменения регулирования отрасли и градостроительной политики Москвы, однако администрация города ведет открытый диалог с инвесторами и строителями, улучшает доступность услуг, информации и взаимодействия, помогая адаптироваться к изменениям.

Сохраняется традиционный для отрасли риск несоблюдения сроков и стоимости строительства, который минимизируется благодаря тендерам и финансово-техническому аудиту.

Ключевым остается рыночный риск из-за волатильности спроса и рыночной стоимости конечного продукта. Минимизировать данный риск можно с помощью постоянного контроля эффективности проекта, стресс-тестирования, мониторинга рынка и своевременной адаптации к его запросам.

Задать собственные вопросы Наталье и узнать больше об опыте ООО «АФИ РУС» (группа компаний AFI Development) вы сможете на пятом форуме финансовых директоров строительной отрасли, который пройдет 16–17 марта в Москве.

Ирина Экзархо