Долговая нагрузка на строительную сферу достигла почти 500%

Как заявляют «Известия», ссылаясь на доклад Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, строительный сектор страны может столкнуться со стагнацией в течение ближайших двух или трех лет. Как сообщают аналитики, основными причинами негативного тренда стали сверхжесткая денежно-кредитная политика и сокращение бюджетных расходов. В начале 2026 года инвестиционная активность начала снижаться. С учетом сезонных факторов спад в секторе в январе составил 5,5%, а в феврале показатель опустился еще на 1,1%.

На выплату процентов по кредитам компании строительной сферы сейчас направляют около 37% своей прибыли. Чистые обязательства организаций достигли 481% EBITDA. Это означает, что совокупный долг застройщиков превышает их прибыль почти в пять раз. По словам генерального директора Zapusk Group Алексея Равинского, специфика отрасли заставляет девелоперов вкладывать огромные средства задолго до получения выручки. При текущих высоких ставках стоимость обслуживания таких займов становится критической для бизнеса.

Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова сообщает о сокращении объема строительных работ в первом квартале на 10% по сравнению с прошлым годом. Как заявляет эксперт, в ряде регионов Поволжья и Сибири ввод жилья упал в диапазоне от 10% до 65%. Основное давление на спрос оказала отмена льготной ипотеки и ужесточение условий семейных программ. Сейчас около 75% новых квартир в стране продается с использованием банковских ссуд. Риски заморозки объектов будут сохраняться до восстановления ипотечного рынка.

Некоторые представители бизнеса смотрят на ситуацию менее пессимистично. Руководитель девелоперской компании «Среда» Андрей Фетисов считает, что отрасль переходит к более взвешенной модели развития. По его мнению, системный кризис пока не наступил. Сейчас девелоперы более осторожно запускают новые очереди и тщательно прорабатывают финансовые модели проектов. Профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова Андрей Полтарыхин отмечает, что сектор сохранит свою значимость для экономики из-за связи с производством материалов и транспортом.

Согласно данным экспертных прогнозов, сокращение предложения и рост себестоимости могут привести к повышению цен на жилье в бюджетном сегменте на 10% или 12%. Дефицит квартир уже фиксируется в 21 регионе страны. Как сообщает источник, крупнейшие застройщики возводят с задержками около 2,4 млн кв. м жилой площади. Аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым заявляет, что поддержать сектор могло бы субсидирование ипотеки и развитие проектного финансирования. Эксперты сходятся во мнении, что рынку предстоит период жесткой перестройки и отказа от модели быстрого роста на дешевых ресурсах.

Подробнее о том, как выстраивать эффективную систему управления дебиторской задолженностью, балансировать рабочий капитал и использовать инструменты страхования для защиты бизнеса, расскажут эксперты на Шестнадцатой конференции «Управление дебиторской задолженностью». Мероприятие пройдет 16 октября 2026 года в Москве и соберет более 10 спикеров из крупнейших компаний для обсуждения успешных кейсов взыскания долгов и автоматизации проверки контрагентов.