Инвестиции в недвижимость снижаются на фоне ограниченного финансирования и изменения спроса

По данным «Коммерсантъ», объем инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость в России по итогам первого квартала 2026 года составил 99 млрд рублей, что на 30% меньше аналогичного периода прошлого года.

Эксперты ожидают, что по итогам года снижение может сохраниться. По оценкам участников рынка, общий объем инвестиций может сократиться до 650-700 млрд рублей. В Ricci прогнозируют спад на 23-27% с итоговым объемом 800-850 млрд рублей.

Ключевым фактором остается ограниченная доступность заемного финансирования. Несмотря на постепенное снижение ключевой ставки, условия кредитования для девелоперов остаются жесткими. Дополнительное давление оказывает дефицит качественных объектов по привлекательной цене.

Снижение инвестиционной активности также связано с эффектом высокой базы прошлых лет. Значительная часть сделок ранее формировалась за счет продажи активов иностранных компаний. Кроме того, инвесторы переориентируются на альтернативные инструменты с более высокой доходностью, включая банковские депозиты и облигации.

При этом сегмент земельных участков под жилую застройку демонстрирует рост. Объем инвестиций в такие площадки увеличился на 26% и достиг 49 млрд рублей. Девелоперы приобрели более 180 га земли с потенциалом строительства около 1,5 млн кв. м жилья. Это отражает стратегию формирования портфеля проектов с расчетом на улучшение рыночной конъюнктуры.

Дополнительным фактором активности остается элитный сегмент, где сохраняется интерес инвесторов. В массовом сегменте ситуация сложнее. Ограничения ипотечных программ и рост себестоимости строительства затрудняют формирование эффективной финансовой модели проектов.

Инвестиции в коммерческую недвижимость, напротив, существенно сократились. За первый квартал объем вложений снизился примерно вдвое и составил около 50 млрд рублей. Особенно заметно падение в отдельных сегментах. Инвестиции в офисную недвижимость сократились на 72%, в логистические объекты на 96%, в гостиничный сегмент на 92%.

Сдержанная динамика арендных ставок, рост налоговой нагрузки и увеличение операционных расходов снижают привлекательность коммерческих объектов. При этом эксперты допускают восстановление интереса к офисной недвижимости до конца года за счет дефицита качественных активов и накопленного отложенного спроса.