Спрос на новостройки в России резко сократился на фоне ужесточения ипотеки

По данным Russian Business, в феврале 2026 года спрос на новостройки существенно снизился и достиг минимальных значений с 2020 года. Количество заключенных договоров составило 3,8 тыс., что на 51% меньше показателя прошлого года и на 31% ниже уровня января.

Эксперты связывают такую динамику с изменением условий ипотечного кредитования, вступивших в силу с 1 февраля. Ужесточение требований к заемщикам сократило число доступных сделок, особенно в массовом сегменте жилья. Дополнительное влияние оказал всплеск активности в конце 2025 года, когда покупатели стремились оформить сделки до изменения льготных программ.

Наиболее заметное снижение зафиксировано в сегментах стандарт и комфорт. В то же время рынок бизнес-класса демонстрирует более устойчивые показатели. В ряде проектов продажи продолжают расти благодаря использованию альтернативных финансовых инструментов.

Как отмечают аналитики, в сегменте бизнес- и премиум-класса рассрочка фактически замещает ипотеку. В отдельных проектах ее доля достигает 40%. Такой подход позволяет покупателям фиксировать стоимость недвижимости и снижать зависимость от процентных ставок.

Общее число ипотечных сделок в феврале составило 7,8 тыс. против 11 тыс. годом ранее, что означает снижение на 29%. При этом по сравнению с январем показатель вырос на 11% за счет закрытия ранее отложенных сделок.

На вторичном рынке наблюдается иная динамика. В феврале зарегистрировано 10,8 тыс. сделок. Это на 11% меньше, чем год назад, но на 45% больше по сравнению с январем. Таким образом, сегмент частично компенсировал спад начала года.

Эксперты отмечают, что рынок жилья входит в фазу охлаждения. Высокие ставки и снижение доступности ипотеки ограничивают спрос, особенно со стороны массового покупателя. В результате часть клиентов откладывает покупку, а часть не проходит банковские проверки. Это усиливает нестабильность и формирует условия для дальнейшей трансформации рынка.