Программа КРТ стимулирует строительство коммерческой недвижимости в Москве

Согласно данным издания «Коммерсантъ», программа комплексного развития территорий (КРТ) станет ключевым инструментом ввода коммерческих площадей в Москве в период с 2026 по 2030 год. Аналитики компаний CMWP и «Метриум» сообщают, что данный механизм обеспечит 32% объема офисного строительства и 18% реализации торговых центров. Девелоперы активно используют эту возможность из-за перспективы получения льгот от города.

Как заявляют в градостроительном комплексе Москвы, в рамках программы планируется реализовать 26 млн кв. м общественно-деловой инфраструктуры. В натуральном выражении ежегодный ввод составит в среднем 163 тыс. кв. м офисных и 31 тыс. кв. м торговых площадей. Общий градостроительный потенциал 421 площадки в городе оценивается в 70 млн кв. м, но на текущий момент завершен только 1% от запланированного объема.

Экономист Татьяна Полиди называет основной мотивацией застройщиков к участию в программе дефицит иных площадок в городе. По сведениям мэрии Москвы, бизнес видит в таких проектах прямую экономическую выгоду. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова поясняет, что девелоперы жилья строят офисы для получения преференций и создания новых мест приложения труда. Это решение существенно улучшает экономику проектов на фоне общего снижения рыночного спроса.

По данным компании Nikoliers, в 2026 году ввод офисов в Москве сократится на 8,5% и составит 644 тыс. кв. м. В NF Group сообщают о возможном падении объемов ввода торговых центров на 39,5% до уровня 366,4 тыс. кв. м. В сложившихся рыночных условиях программа КРТ остается существенным каналом для появления новых качественных объектов недвижимости.

При реализации проектов застройщики сталкиваются с определенными трудностями. Директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин отмечает риск низкой привлекательности застройки в некоторых отдаленных локациях. Руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев сообщает о возможных срывах сроков из-за нехватки инженерной инфраструктуры и длительных согласований. Директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев предупреждает о серьезных финансовых санкциях за невыполнение обязательств перед городом.