Правительство может ввести эскроу-счета для защиты инвесторов в гостиничном бизнесе

Власти планируют распространить механизм проектного финансирования на строительство отелей и туристических комплексов для обеспечения сохранности средств граждан. Как сообщает издание «Известия», кабинет министров проработал вопрос перехода на использование эскроу-счетов при возведении гостиниц по аналогии с рынком жилой недвижимости.

Новый порядок сделает финансирование туристических проектов более прозрачным и защищенным. Банки будут выступать гарантами завершения строительства, а девелоперы получат доступ к средствам только после ввода объекта в эксплуатацию. Сейчас, согласно закону о долевом строительстве, покупатели гостиничных площадей в случае банкротства застройщика становятся кредиторами четвертой очереди и рискуют потерять все вложения.

Аналитики считают внедрение проектного финансирования мощным стимулом для развития инфраструктуры. На фоне насыщения рынка жилой аренды (где доходность упала до 2-4%) гостиничный сектор выглядит привлекательнее: доходность номеров под управлением сетевых операторов составляет до 12% годовых, а в курортных проектах – до 17-18%.

Минстрой и Минэкономразвития разрабатывают правила также для апартаментов и общежитий для персонала отелей. Президент Cosmos Hotel Group Александр Биба отмечает, что механизм эскроу упростит привлечение финансирования для новых объектов и повысит доверие частных инвесторов. К 2030 году, согласно поручению президента, объем внутреннего турпотока с размещением в отелях должен достичь 140 млн поездок ежегодно.

Специалисты подчеркивают необходимость адаптации правил под длительные инвестиционные циклы и сроки окупаемости в индустрии гостеприимства. Внедрение системы эскроу позволит избежать появления новых обманутых дольщиков в коммерческом секторе и обеспечит эффективную реализацию крупных туристических проектов.