Рост себестоимости строительства офисов замедлится до 10%

По данным издания «Коммерсантъ», темпы увеличения себестоимости строительства высококлассной офисной недвижимости в Москве замедлятся до 10% по итогам 2026 года. Ранее этот показатель демонстрировал более высокую динамику и составлял 18% в 2025 году. Как сообщают аналитики компаний IBC Real Estate и Stone, средняя стоимость возведения объектов в текущем периоде составит около 220 тыс. рублей за квадратный метр.

Как заявляет Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers, девелоперы смогли адаптироваться к текущим условиям через смену поставщиков и выстраивание новых логистических цепочек. Застройщики оптимизируют проектные решения и сокращают площади общего пользования для снижения издержек. Снижение ключевой ставки и низкая инфляция также будут способствовать замедлению роста производственных расходов.

При этом давление на участников рынка сохраняется по причине дефицита рабочей силы и увеличения налоговой нагрузки. Как сообщает руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова, дополнительные расходы связаны с ростом цен на земельные участки и усложнением требований к архитектурным решениям. Стоимость фасадных конструкций в начале 2026 года увеличилась на 30% и составила 39 тыс. рублей за квадратный метр. Такие изменения приводят к росту конечных цен на строящиеся и проектируемые офисные пространства.

Цена реализации в новых бизнес-центрах к концу 2026 года может достичь 515 тыс. рублей за квадратный метр. По данным аналитиков, арендные ставки в таких объектах вырастут на 9% и составят 45 тыс. рублей в год. На фоне подорожания вакантность в офисном сегменте увеличилась на 1,6 процентного пункта и достигла уровня 6,6%. Объем сделок в первом квартале 2026 года сократился в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.