Выручка девелоперов в Московском регионе существенно снижается

По данным издания «Коммерсантъ», совокупная выручка застройщиков жилья в Москве и области в первом квартале 2026 года упала на 18,5% и составила 497,49 млрд рублей. Поддерживать прежний уровень продаж не удается даже при условии роста цен на квартиры. Основными причинами эксперты называют высокую ключевую ставку ЦБ РФ и охлаждение рынка после изменения правил семейной ипотеки с 1 февраля.

Как сообщают аналитики Dataflat.ru, наиболее заметный спад зафиксирован в Новой Москве. Там выручка сократилась на 25,6% до уровня 52,1 млрд рублей. В старых границах столицы продажи упали на 23,4% и составили 336,4 млрд рублей. В это же время в Московской области выручка девелоперов выросла на 8%. Похожие цифры приводит компания «Метриум». По их сведениям, объем продаж в регионе уменьшился на 19,7%.

Продажи в Москве падают вопреки подорожанию недвижимости. Согласно данным Dataflat.ru, средняя цена квадратного метра в столичном регионе выросла на 21% до 412,7 тыс. рублей. В Новой Москве прирост цен оказался самым значительным и составил 34,2%. Как заявляет директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба, удорожание вызвано ростом себестоимости строительства и дефицитом новых бюджетных проектов.

Застройщики стараются адаптироваться к новым условиям через смену стратегии. Как сообщает Дмитрий Проскурин, коммерческий директор «Метриума», компании чаще выбирают возведение дорогого жилья для сохранения маржи. Спрос в элитном сегменте остается более стабильным. Для стимулирования покупателей Группа «Самолет» и другие крупные игроки предлагают скидки и беспроцентные рассрочки. Как заявляет Анастасия Горбунь, директор по продажам группы, девелоперы сейчас фокусируются на текущих проектах и не спешат выводить на рынок новые объекты.

Высокие цены и дорогая ипотека заставляют покупателей занимать выжидательную позицию. В первом квартале 2026 года количество договоров долевого участия в регионе снизилось на 28,9%. По состоянию на февраль 2026 года около 66% строящегося жилья в Москве и области остается нераспроданным. Эксперты ожидают оживления спроса только после снижения ключевой ставки ЦБ РФ.