Инвестиции в московский стрит-ритейл показывают рост

По данным издания «Коммерсантъ», объем инвестиций в стрит-ритейл Москвы в 2025 году достиг 873 млрд руб. Этот показатель вырос на 10% по сравнению с предыдущим периодом. Как сообщает исследование консалтинговой компании «Магазин магазинов», основная часть спроса сконцентрирована в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД. На эту локацию пришлось 61% от общего объема сделок. Также популярными направлениями стали объекты в Новой Москве и в районе Садового кольца.

Высокий интерес со стороны инвесторов объясняется доходностью недвижимости. По данным экспертов, этот показатель составил около 9,5% годовых. Как заявляет руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate Владимир Чернусь, доходность сегмента сейчас сопоставима с уровнем банковских вкладов. Привлекательность площадок повышается за счет относительно невысокого порога входа. Стоимость аренды качественных помещений за год выросла на 10% и достигла в среднем 4,3 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц.

На рынке сложилась необычная ситуация с предложением. По данным Росстата, объемы строительства жилой недвижимости в столице выросли на 12,9% и составили 7,4 млн кв. м. Однако количество новых лотов в стрит-ритейле сократилось на 9% до 13,8 тыс. единиц. Как сообщают эксперты, застройщики часто придерживают торговые площади до завершения проектов для продажи по максимальной цене. Действующие владельцы недвижимости также неохотно расстаются с активами из-за отсутствия альтернативных вариантов для выгодных вложений.

Прогнозы на 2026 год остаются неоднозначными. Одни аналитики ожидают роста активности в случае снижения ключевой ставки Центрального банка. Другие специалисты опасаются сокращения объема инвестиций. Основными рисками называют дефицит качественных площадок и рост налоговой нагрузки с 1 января 2026 года. По мнению участников рынка, стоимость объектов в ближайшее время может вырасти еще на 15,0-20,0% в годовом выражении.

Подробнее о том, какую стратегию выбрать девелоперу в условиях высокой стоимости денег и как эффективно управлять продажами и финансированием новых проектов, расскажут эксперты на Четырнадцатом Форуме финансовых директоров строительной отрасли. Мероприятие пройдет 19-20 марта 2026 года в Москве.