Снижение девелоперской активности на рынке складской недвижимости: прогноз на 2027 год

В 2027 году объем ввода новых логопарков в Москве и Подмосковье может сократиться. По оценкам аналитиков, он уменьшится на 30-38% по сравнению с 2026 годом и составит 1,6-2 млн квадратных метров. Этот показатель станет минимальным за последние пять лет, сообщает издание «Коммерсантъ».

Для сравнения, в 2026 году планируется ввести 2,2 млн квадратных метров складских площадей. По данным компании CMWP, это на 7% больше показателя 2025 года и является рекордным объемом с 2015 года.

Снижение девелоперской активности является следствием экономической ситуации 2024-2025 годов. Как заявляет Полина Афанасьева из CMWP, застройщики избегали запуска новых проектов без конкретного заказчика из-за высокой ключевой ставки. Кроме того, охлаждение спроса вынуждало компании занимать выжидательную позицию.

Другой важной причиной стало изменение стратегии ключевых потребителей. Онлайн-ритейлеры переориентировались на аренду готовых площадей вместо строительства объектов под свои нужды. В результате, как отмечает Константин Фомиченко из NF Group, доля сделок по строительству под заказчика (built-to-suit) за год сократилась на 35 процентных пунктов до 16%.

Несмотря на спад строительства, эксперты ожидают оживления спроса в 2027 году. По прогнозам, он может увеличиться на 32% до 2,5 млн квадратных метров. Основным стимулом станет возможное смягчение денежно-кредитной политики и удешевление заемных средств. При этом доля свободных площадей, по оценке Евгения Бумагина из IBC Real Estate, будет держаться на уровне около 5% до 2030 года.

Арендные ставки также могут показать положительную динамику. После периода снижения в 2027 году ожидается их рост. По подсчетам консультантов, на которые ссылается «Коммерсантъ», ставки могут увеличиться на 10-16% и достигнуть 11 тысяч рублей за 1 квадратный метр в год. Артем Хомышин из ГК «Ориентир» объясняет это удорожанием строительства и ростом эксплуатационных расходов.

Высокая стоимость финансирования и необходимость цифровой трансформации ставят перед финансовыми директорами строительной отрасли новые задачи. О том, как привлекать инвестиции в текущих условиях, применять искусственный интеллект для финансового планирования и эффективно управлять рисками, расскажут ведущие эксперты. Подробнее эти темы будут раскрыты на Четырнадцатом Форуме финансовых директоров строительной отрасли, который пройдет 19-20 марта 2026 года в Москве.