Жилые девелоперы увеличат долю на рынке торговой недвижимости Москвы

По данным «Коммерсанта», в 2026 году на жилых девелоперов придется 76% общего объема введенных в Москве торговых центров. Годом ранее их доля составляла 35%, а в 2024 году 10%. Всего в этом году в столице планируют сдать 87,4 тыс. кв. м торговых площадей, что на 32% больше прошлогоднего значения.

Партнер Ricci Светлана Шорина отмечает, что жилые девелоперы строят торговые комплексы для получения льгот при реализации основных проектов. Это позволяет существенно снизить или обнулить плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Застройщики в основном создают небольшие районные объекты. Средняя площадь таких проектов в 2025-2026 годах составляет около 16 тыс. кв. м. При этом рост предложения усиливает конкуренцию за арендаторов и покупателей.

Жилые девелоперы часто рассматривают торговые центры как непрофильные активы и стремятся продать их после строительства. Однако высокая стоимость заемного финансирования, слабая инвестиционная активность и давление электронной коммерции осложняют реализацию таких объектов и ухудшают экономику проектов.

Подробнее об управлении затратами, проектным финансированием и финансовой устойчивостью девелоперских проектов расскажут эксперты на Конференции «Финансовая устойчивость девелопера: управление ликвидностью, проектным финансированием и продажами в условиях сжатия рынка». Она пройдет 24 ноября 2026 года в Москве.