Сектор частного домостроения столкнулся с дефицитом проектного финансирования

По данным газеты «Коммерсантъ», сектор индивидуального жилищного строительства столкнулся с ограничениями при выдаче ипотечных кредитов. Около 30% одобренных заявок на возведение частных домов не завершились выдачей средств. Причиной стали сложности с получением проектного финансирования для небольших подрядных организаций. По информации компании «ДОМ.РФ», строительные фирмы часто не имеют кредитной истории или достаточной залоговой массы для обеспечения займов.

Система эскроу-счетов была создана для повышения прозрачности рынка и защиты интересов граждан. Заказчик размещает деньги в банке, а строительная компания ведет работы на заемные средства. Доступ к средствам клиента открывается только после завершения объекта. Сейчас менее 10 банков готовы предоставлять кредиты на такие цели. Доля проектного финансирования в этом сегменте составляет всего 1% или 2%.

Для решения проблемы с 30 апреля запущено кредитование подрядчиков с использованием «зонтичного» поручительства «ДОМ.РФ». Государственная корпорация обязуется компенсировать половину суммы займа в случае неисполнения обязательств подрядчиком. Размер такой поддержки ограничен суммой 20 млн рублей. Власти ожидают прихода на рынок со счетами эскроу еще 700 новых строительных организаций.

В 2025 году население построило около 63,5 млн квадратных метров жилья. В первом квартале текущего года этот показатель снизился на 38,1%. Эксперты отмечают высокие риски при работе с мелкими застройщиками. Развитие отрасли также ограничивает отсутствие готовой инженерной инфраструктуры на участках. Высокая стоимость заемных средств делает возведение домов сложным процессом для большинства граждан.