Банки повышают стоимость проектного финансирования для застройщиков

По данным издания «Коммерсантъ», в январе 2026 года средневзвешенная ставка по договорам проектного финансирования выросла на 1%. Сейчас этот показатель составляет 10,25% годовых. Как сообщает источник, стоимость заемных средств для строительных компаний увеличивается второй месяц подряд. На размер ставки влияет уровень наполнения счетов эскроу и надбавка за банковские риски. К февралю 2026 года средства дольщиков покрыли задолженность застройщиков более чем на 73%. Теоретически при полном покрытии лимита ставка может снижаться до 1%, однако на практике она держится в пределах 10 или 11%.

Текущая ситуация выглядит парадоксально из-за снижения ключевой ставки до 15,5%. С июня 2025 года Центральный Банк опустил ее на 5,5%. В результате рыночная ипотека стала доступнее на 4%, но кредиты для девелоперов не дешевеют. Регулятор отмечает улучшение качества заемщиков и рост доли надежных компаний в портфелях до 97%. При этом банки ужесточают требования к финансовой устойчивости застройщиков. Кредитные организации стали чаще проверять состояние всей группы компаний из-за замедления продаж жилья.

Участники рынка связывают политику банков с низкой маржинальностью новых строительных проектов. Сейчас доходность бизнеса составляет от 5% до 10%. Этот уровень зачастую оказывается ниже стоимости обслуживания проектного финансирования. Ситуация осложняется изменениями в правилах льготной ипотеки. За последний месяц объемы выдачи таких кредитов сократились в 2 раза. Это замедляет наполнение счетов эскроу и мешает снижению ставок для строительного сектора.

Подробнее о том, как девелоперам сохранять устойчивость при высокой стоимости денег и управлять себестоимостью через цифровое бюджетирование, расскажут эксперты на Четырнадцатом Форуме финансовых директоров строительной отрасли. Мероприятие пройдет 19-20 марта 2026 года в Москве. Специалисты обсудят особенности налогообложения жилой застройки и актуальные стратегии привлечения инвестиций в современных условиях.