В России изменится порядок расчета арендной платы за землю

Как сообщает «Российская газета», правительство изменило порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности. С января 2026 года плата за такие участки, предоставленные в аренду без торгов, будет рассчитываться исключительно на основе их кадастровой стоимости.

Ранее в разных регионах применялись различные методики, например, использовались ставки, утвержденные местными властями. Это приводило к тому, что размер арендной платы мог существенно различаться даже в пределах одного субъекта федерации. Новая система призвана стать единообразной и понятной для всех участников рынка

По данным Росреестра, изменения затронут только те участки, по которым арендная плата в настоящее время рассчитывается исходя из их площади. Если же плата уже определяется на основе кадастровой стоимости, то порядок ее определения и ставки останутся прежними. Отмечается, что размеры арендной платы установлены с условием сохранения текущей финансовой нагрузки на арендаторов. Для уже заключенных договоров аренды условия расчетов сохранятся до окончания их срока действия.

Вводится детальная сетка ставок в зависимости от категории использования земли. Для физических лиц, арендующих федеральную землю для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, годовая плата составит 0,6% от кадастровой стоимости. Для льготных категорий граждан, включая инвалидов и ветеранов, установлена ставка в размере 0,01%.

Для некоторых крупных инфраструктурных компаний аренда может измениться в цене. Например, для операторов полигонов по утилизации отходов ставка составит 3,5% от кадастровой стоимости. В то же время для инвесторов в переработку отходов установлена стимулирующая ставка в размере 0,3%.