Рынку недвижимости потребуется около двух лет для восстановления ценового баланса

По данным «Известий», российскому рынку недвижимости потребуется около двух лет для преодоления ценового перекоса, который сформировался на фоне массовой льготной ипотеки. Такой прогноз дал экс-министр финансов РФ Михаил Задорнов.

По его оценке, государственные вливания в 2020-2024 годах нарушили рыночный баланс. Средняя стоимость квадратного метра по стране выросла на 70%, а в отдельных регионах удвоилась. При этом зарплаты увеличились только на 35%.

Разрыв между первичным и вторичным рынком сейчас достигает 25-30%. После отмены массовой льготной ипотеки застройщики не смогут поддерживать прежние темпы роста цен. Стоимость новостроек, по прогнозу Михаила Задорнова, начнет стагнировать, а часть спроса перейдет на вторичный рынок.

В результате ценовой разрыв между сегментами может сократиться до 10-15%. К концу 2028 года соотношение зарплат и стоимости квадратного метра может вернуться к уровню 2019 года, если не произойдет глобальных шоков.

Подробнее о влиянии макроэкономических факторов на девелопмент, финансовой модели застройщика и управлении ликвидностью расскажут эксперты на Конференции «Финансовая устойчивость девелопера: управление ликвидностью, проектным финансированием и продажами в условиях сжатия рынка». Мероприятие пройдет 24 ноября 2026 года в Москве.