Кризис рентабельности на рынке жилья: что ждет застройщиков и покупателей

Рынок жилищного строительства в России входит в сложный период. Как сообщает «Российская газета», отрасль столкнулась с падением рентабельности до 5-10%. Прогнозируется, что в следующем году объем ввода многоквартирных домов может сократиться на 20% по сравнению с пиковыми показателями.

Причиной стал двойной удар по отрасли. С одной стороны, эпоха дешевых кредитов и ажиотажного спроса завершилась. С другой стороны, застройщики испытывают колоссальный рост издержек. Ставки по проектному финансированию выросли до 10,8%. Себестоимость строительства также продолжает увеличиваться. По данным экспертов, с 2021 года стоимость работ по бетонированию выросла более чем в 2.5 раза. Цены на бетон увеличились на 60%, а на сталь и оконные блоки примерно на 30%.

В этих условиях девелоперы вынуждены адаптироваться. Они пересматривают свои проекты, сокращая размеры очередей строительства. Компании оптимизируют земельные банки, избавляясь от нерентабельных участков. Фокус смещается с объемов продаж на маржинальность каждой сделки. Для снижения себестоимости внедряются стандартизированные решения в проектировании. Также повышается эффективность управления строительными работами.

Для покупателей жилья эти тенденции означают, что рассчитывать на существенные скидки не приходится. Прогнозируется, что цены на недвижимость продолжат расти в среднем на 6% в 2025 и 2026 годах. При этом застройщики будут адаптировать продукт под финансовые возможности населения. Средняя площадь квартир в новостройках, вероятно, продолжит уменьшаться. На первый план выходят проекты с высокой степенью готовности от девелоперов с проверенной репутацией.