Закрыть [x]

Перейти на мобильную версию

Ипотека пошла на обгон

12.07.2013

Розничное кредитование в текущем году развивается менее активными темпами, чем в предыдущем. Причины такой динамики кроются в низком спросе на данные банковские продукты и в высоких процентных ставках. Сказались и ужесточения Банка России в отношении потребительского кредитования. Как показывает статистика, самыми популярными среди населения являются ипотечные кредиты, прирост которых превышает рост розничного кредитования в целом. Такие данные приводит Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), которое опирается на собственные расчеты.

Так, за первые шесть месяцев текущего года общий объем действующих розничных кредитов вырос на 17,5%, тогда как объем ипотечных кредитов повысился на 18,51% за тот же период времени. Кроме того, в НБКИ говорят об увеличении среднего размера ипотечного займа. Если по состоянию на начало 2013 года он составлял 1,77 млн руб., то по итогам шести месяцев вырос до 1,8 млн руб. НБКИ отмечает также, что качество ипотечных кредитов улучшается, о чем свидетельствует коэффициент просроченной потребительской задолженности, который рассчитывает бюро. В начале года он составлял 3,9%, а уже по состоянию на 1 июля достиг 3,4%. Впрочем, увеличение размера ипотечного займа вполне объясним, ведь цены на недвижимость продолжают постепенно расти. Что касается улучшения качества ипотечных портфелей, то, как отмечают сами банкиры, ипотечники являются более ответственными по сравнению с другими заемщиками и стараются погасить кредит на жилье раньше обозначенного срока, например не за 10, а за 5 лет.

Данные за июнь по росту ипотечных кредитов, как и по динамике в розничном кредитовании Банк России пока не опубликовал, однако представил показатели за пять месяцев текущего года. В результате объем рублевых жилищных кредитов за рассматриваемый период вырос на 23,5% и составил 441,3 млрд руб. по сравнению с пятью месяцами прошлого года. В то же время объем ипотечных жилищных кредитов в рублях, выданных в январе-мае 2013 года в России, увеличился на 24,8% и достиг 429,1 млрд руб. При этом объем валютных ипотечных жилищных кредитов вырос на 25,9%, до 5,96 млрд руб. При этом средневзвешенная ставка по ипотеке по отношению к началу мая не изменилась и составила все те же 12,7%. Можно сделать вывод, что показатели ипотеки в целом за июнь будут чуть выше, чем майские.

Понятно, что треть роста ипотечных кредитов обеспечивает Сбербанк. Тем не менее, разбивку по видам кредитов физическим лицам в отчетности по РСБУ он не предоставляет. Однако известно, что Московский банк Сбербанка в июне выдал 2,5 тыс. жилищных кредитов на сумму 7,76 млрд руб., что на 66% больше чем за аналогичный период прошлого года. Ипотечное кредитование в регионах, безусловно, развивается более умеренными темпами, однако в целом такие займы будут пользоваться спросом и во второй половине года ввиду желания россиян улучшить свои жилищные условия. Имея широкое присутствие в регионах, Сбербанк также остается лидером и по ипотечным кредитам. Поэтому вполне вероятно, что в текущем году ипотечные кредиты могут стать драйверами роста розничных кредитных портфелей банков в целом и Сбербанка в частности.

Целевая цена по обыкновенным акциям Сбербанка составляет 115,20 руб., по привилегированным — 83,20 руб.

Екатерина Кондрашова, аналитик Инвесткафе

Наши конференции:


Комментарии