Москва усилит проверки девелоперов

Московские власти проверят девелоперов на соблюдение федерального закона N214 «Об участии в долевом строительстве», заявил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. По его словам, город больше не будет согласовывать стройки застройщикам, которые работают в обход закона. «В последнее время на рынке выросла доля серых схем, появились вексельные сделки, даже крупные компании пытаются обойти ФЗ-214», — пояснил он. По данным комитета, сейчас права дольщиков нарушены при строительстве 18 объектов, тогда как по ФЗ-214 средства привлекаются для возведения 144 домов. Мэрия опасается столкнуться с ростом числа обманутых дольщиков, как в кризис 2008–2009 годов.

Причину роста популярности серых схем Тимофеев видит в макроэкономических факторах: для привлечения средств дольщиков по договорам долевого участия (ДДУ), предусмотренным ФЗ-214, застройщикам нужно застраховать риски, но эта услуга существенно подорожала, а многие страховщики просто отказываются работать с девелоперами.

ДДУ считаются наиболее безопасным способом покупки строящегося жилья. После подписания договора в залоге у дольщиков находятся права на отведенную под строительство землю, все соглашения регистрируются в Росреестре, а при срыве сроков застройщик обязан выплатить компенсацию. Остальные способы привлечения средств таких гарантий не предполагают. Так, предметом вексельной сделки выступает только выплаченная застройщику денежная сумма. «А предмет предварительных договоров купли-продажи не квартира, а право ее получения, так что принудить застройщика к заключению основной сделки в случае конфликта выйдет только через суд», — добавляет гендиректор Экспертной инжиниринговой компании Сергей Должников.

Сами девелоперы предлагают городу альтернативный антикризисный план. «Одна из мер: возврат к системе инвестиционных контрактов, действовавшей до 2010 года, когда город предоставлял девелоперам землю, а взамен получал компенсацию в виде квартир или в денежном эквиваленте», — рассказал гендиректор ОПИН Артемий Крылов. Проблема девелоперов в том, что получить проектное финансирование от банков сейчас практически невозможно, поясняет он. Девелоперы оказались в замкнутом круге, согласен гендиректор ГК «Пионер» Андрей Грудин: деньги на строительство новых объектов взять фактически неоткуда.

Константин Тимофеев подтвердил, что предложение о возврате к системе инвестконтрактов городу действительно поступило. По его словам, сейчас оно рассматривается департаментом экономической политики. Представитель мэрии утверждает, что необходимой поддержки эта инициатива пока не получила. Он уточняет, что резко против возврата к инвестконтрактам выступает аппарат мэра, не заинтересованный ради этого вносить изменения в федеральный градостроительный кодекс.

Девелоперы также просят предоставить им возможность в рассрочку выплачивать в бюджет средства за перевод земель из одной категории в другую, добавил вчера президент группы ПСН Максим Гасиев. Такую возможность город не исключает, заявил глава департамента городского имущества Владимир Ефимов.

Более подробно ознакомится с тенденциями развития строительной отрасли в 2015 году (нововведения, риски, рентабельность, прибыль и прочее) вы сможете на Третьем форуме финансовых директоров строительной отрасли, который состоится в Москве в феврале 2015 года.

Источник: Коммерсант 

Комментарии