«Мортон» застроит бывшие поля

По официальному сообщению президента и владельца группы Мортон Александра Ручьева, компания застроит 215 га в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе в районе Ильинское-Усово. Согласно предоставленным данным, бывшие клубничные поля за следующие десять лет застроятся жилым микрорайоном общей площадью 3 млн кв. м. В рамках проекта предполагается разбить парк, построить торговые, офисные и многофункциональные центры, парковки и здания социальной инфраструктуры. Общая сумма инвестиций достигнет 100 млрд руб. Около 40% из них — на инфраструктуру, в том числе транспортную. 5,3 млрд руб. будет вложено в строительство надземной транспортной системы «Стрела», которая соединит Ильинское-Усово со станцией метро «Мякинино». «Длительность поездки до конечного пункта составит 25 минут», — рассказал господин Ручьев. Более того, в планы девелопера входит расширение существующего и строительство нового выезда на Новорижское шоссе, эти расходы включены в общую сумму инвестиций в строительство. Владелец Мортона сообщил, что публичные слушания по этому проекту назначены на конец декабря.

Мортон уже год владеет землей, рассчитанной на данный проект. По оценке гендиректора Гео девелопмент Максима Лещева, рыночная стоимость 215 га в Ильинском-Усово может достигать $215 млн, или 10,2 млрд руб. по текущему курсу. Ранее одним из крупных собственников этих земель был Сергей Борисов — экс-партнер совладельца Уралсиба Николая Цветкова по девелоперской корпорации Знак. В 2007 году он ушел, забрав часть земельных активов в объеме, пропорциональном его доле в корпорации, которая достигала 10%. По оценкам на начало 2007 года, земельный банк Знака составлял 20 тыс. га в разных районах Подмосковья. Таким образом, господину Борисову могли отойти около 2 тыс. га. Некоторые специалисты предполагают, что соглашение с Мортоном, предполагало получение продавцом лишь части средств, другая часть должна быть возмещена в виде готовых квартир в будущем микрорайоне. Однако это лишь догадки, так как от официальных комментариев по поводу покупки земли в Мортоне отказались.

Ильинское-Усово — крупнейший проект в портфеле Мортона, вместе с которым его размер составит 9,3 млн кв. м. Это также крупнейшая стройка, заявленная в Москве и Подмосковье в этом году. По данным Метриум Групп, до Мортона в тройке лидеров были Авгур Эстейт (1,7 млн кв. м в Новой Москве), Мосрегионстрой (1,35 млн кв. м в Новой Москве) и Capital Group (960 тыс. кв. м в Митино). По словам гендиректора Метриум Групп Марии Литинецкой, пока продажи квартир в новостройках стабильно держится на высоком уровне. Однако, если в 2015 году экономическая ситуация ухудшится, то в первую очередь пострадают проекты в Подмосковье. «У московских новостроек запас прочности выше, так как покупатели здесь более обеспеченные», — поясняет госпожа Литинецкая, добавляя, что не ждет резкого падения спроса.

Девелоперы настроены менее оптимистично. Все с опасением ждут существенного снижения спроса, отмечает президент ФСК Лидер Владимир Воронин. По его оценкам гендиректора Rose Group Андрея Нестеренко, если ситуация в экономике не изменится, падение продаж может составить от 20% до 50%. В Мортоне уже подготовились к спаду покупательской активности. Александр Ручьев заявляет, что будет строить Ильинское-Усово последовательно. «Пока не будет продана первая очередь, следующую не начнем», - заявляет он.

Источник: Коммерсант.ru

Комментарии