Рынок недвижимости: итоги октября

Для отечественного рынка недвижимости октябрь оказался довольно спокойным. Он прошёл без особых потрясений и отметился обещаниями госпомощи строительному сектору.  

Налоги

Октябрь - месяц подготовки к зиме. Именно в это время планируются будущие расходы, на которые в нынешних условиях нет денег. Этот вопрос решается с помощью налогов - обязательного и просчитываемого фактора. С помощью таких взысканий очень удобно пополнять бюджет. Во-первых, их можно собирать более тщательно, во-вторых, их можно повышать, в-третьих, их количество можно увеличивать.

Директор по маркетингу и продажам «ЮИТ СитиСтрой» Алексей Харитонов отметил, что именно в октябре общественность впервые ощутила действие налогов за жилье, просчитанных уже по кадастровой стоимости. Событие поспособствовало осознанию того, что частная собственность накладывает на человека целый ряд материальных обязательств.

Управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая рассказала журналистам о второй инициативе, появившейся в прошлом месяце. Речь идёт об увеличении налога на земельные участки с неоформленными постройками в пять раз. Таким образом власти не только увеличивают поступления в бюджет, но и заставляют граждан оформлять дома в собственность.

Глава юридического департамента НП «АРМО» Никита Власов отметил, что для фиксации непоставленных на учёт объектов планируется использовать беспилотники, которые будут летать над городами и фотографировать их территорию. Изначально проект испытают в Московской области, а потом могут распространить и в других регионах.  

Директор «S.A. Ricci Жилая недвижимость» Сергей Егоров заявил, что в октябре вводились и «приятные» законы. К ним относится проект, уменьшающий налоги для владельцев апартаментов в офисных и торговых центрах. Предполагается, что взыскания с таких граждан составят около 0,5% от кадастровой стоимости за первые 150 квадратных метров площади, если общий размер помещения не превышает 300 квадратных метров. При этом под действие инициативы не попадут объекты, используемые в предпринимательской деятельности.

Законодательство

В октябре правительство России приняло довольно важный закон, касающийся валютных вкладчиков. В течение трех лет банки не смогут взыскать ипотечные квартиры, если речь идёт о валютном вкладе и единственном недвижимом объекте в собственности. По плану авторов, данный проект снизит социальную напряжённость в стране. В реальности же это может привести к более серьезным последствиям, которые начнут проявляться по истечении «каникул».

Дело в том, что за три года, пока жилье не изымается, долги продолжают расти. Крайне сомнительно, что заемщикам удастся найти средства и погасить свои обязательства перед кредитными организациями. Таким образом проблема не решается, а лишь откладывается на определенный срок.

Управляющий партнёр Savills в России Дмитрий Халин рассказал, что самый долгожданный закон «Об агентской и посреднической деятельности» уже рассматривается Госдумой. Пока будущее проекта еще не определено, однако специалист считает, что теперь риэлторская деятельность будет регулируемой.  

Кроме того, в октябре текущего года в силу вступили поправки к закону «Об объектах культурного наследия народов РФ». По словам гендиректора Veren Group Алексея Балыкина, инициатива вводит новый институт - защитные зоны для памятников и архитектурных ценностей. На этих территориях запрещено строительство новых зданий и учреждений.

Рынок коммерческой недвижимости

Данный сегмент тоже без особых потрясений пережил середину осени. Теперь участники рынка коммерческой недвижимости готовятся к очередной серии мероприятий по сносу самостроя в Москве.

Как сообщает собственник ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев, власти столицы уже формируют новый список объектов, которые необходимо ликвидировать в ближайшем времени. Для отрасли это означает старт новой волны ротации арендаторов, а, следовательно, небольшое сокращение вакансии в определенных областях. Аналогичная ситуация уже наблюдалась в Московской области в феврале и августе текущего года.  

Помимо этого, в октябре было замечено повышение спроса на складскую недвижимость со стороны онлайн-ритейлеров, число которых стремительно растёт. Генеральный директор компании Skladman USG Александр Хомич уверен, что в будущем потребности интернет-магазинов вырастут в несколько раз. Об этом говорит статистика за последние полгода. Всего за шесть месяцев показатели поднялись на 30%, что является довольно большим результатом. Самая крупная сделка в этом сегменте - покупка Wildberries 25 га земли в Подольском районе. Там ритейлер планирует построить распределительный центр общей площадью около 135 тысяч квадратных метров.

Ипотека

В октябре Банк России опубликовал в сети показатели первичного рынка ипотечного жилищного кредитования за восемь месяцев 2016 года. Согласно этим данным, за указанный период граждане получили кредиты на 900 миллиардов рублей. Этот результат оказался на 37,8% больше, чем за январь-август 2015 года. При этом средняя ставка по ипотеке достигла отметки в 12,66%, что соответствует уровню докризисного 2013 года. Столь «оптимистичные» итоги вселяют уверенность в светлое будущее покупателям, инвесторам и девелоперам.  

19 октября Минстрой РФ отменил дальнейшее субсидирование ипотечных ставок. По словам специалистов, причины для такого решения довольно просты - сначала ключевую ставку снизил ЦБ, затем - АИЖК и «Сбербанк». В таких условиях продолжение программы не имеет смысла, так как реальные рыночные показатели приближаются к докризисным уровням. Если ставка снизится еще на 1,5%, субсидирование станет ненужным.

Источник: vladtime.ru 

Комментарии